SERVICIOS JURIDICOS
Aquí puede encontrar algunos de los servicios ofrecidos por la notaría,
entorno a cualquier tema legal.
HERENCIAS
SUCESIONES
DONACIONES
Se le asesorará en todas las fases de una Herencia
DOCUMENTOS NECESARIOS
DNI causante
Libro de Familia
DNI herederos
Certificados de Defuncion
Acta de Declaracion de herederos ab intestato.
Testamento .
Certificado de ultimas voluntades
Relación de bienes muebles e inmuebles
Titulos justificativos de la propiedad Escrituras de Compra ,datos registrales para la verificacion y la realización de la misma ,Inventario , Adjudicacion ,Valoracion ,Lotes y demas operaciones particionales
Certificados bancarios de saldos en cuentas y demas activos financieros IPF Valores Acciones etc
Asesoramiento en materia de
TRIBUTACION
De las Herencias y Donaciones,
Condiciones y requisitos para acogerse a las bonificaciones en las Herencias y Donaciones entre ascendientes y descendientes y conyuges existentes en la actualidad en Madrid Bonificacion del 99 por ciento de la cuota a pagar de estos impuestos de Donaciones y Sucesiones de acuerdo con los requisitos que establece la ley ,que se autorice en documento publico ,que sea entre parientes ascendientes y descendientes , las donaciones identificando el origen de los fondos
Inscripcion en Registros de la Propiedad
FAMILIA MATRIMONIO
CAPITULACIONES
SEPARACIONES Y DIVORCIOS
El matrimonio es un acto contrato con gran implicación económica que requiere un conocimiento de sus efectos por lo que es conveniente un asesoramiento jurídico antes de su celebracion ,valorar la conveniencia de suscribir
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
Concepto requisitos significado y contenido de las mismas .Hay que hacerlas en Escritura ante Notario en estas se puede pactar la eleccion del régimen económico matrimonial adecuado para cada circunstancia y demas pactos
REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL
Brevemente hay dos sistemas de organizar la parte economica del matrimonio
En el sistema de Separacion de Bienes
Cada conyuge conserva la propiedad gestion y disposicion de sus propios bienes privativos Contribuyen al sostenimiento de las cargas familiares en proporcion a sus recursos .
Ninguno responde de las deudas del otro conyuge en caso de riesgos empresariales
En el sistema de Bienes Gananciales
Son bienes gananciales los frutos rentas o intereses tanto procedentes de los bienes privativos como los procedentes de los bienes gananciales .
La administracion y disposicion de los bienes comunes es conjunta es decir ambos deben de firmar los actos de disposicion venta o hipotecas de los bienes .
En caso de no existir capitulaciones la ley presume de forma supletoria que el matrimonio se rija por el sistema de gananciales
Ventajas e inconvenientes de cada regimen economico matrimonial que los conyuges futuros determinen , en la Notaria se le explicara las repercusiones en el caso de empresarios o de profesionales de las deudas o responsabilidades por deudas de uno u otro ,En las Capitulaciones matrimoniales se puede pactar incluso el sistema de custodia compartida de menores en caso de separacion .
Contribucion al Sostenimiento de la familia y reparto de los gastos comunes
Se puede pactar fijacion de pensiones compensatorias o de alimentos cuantia duracion y demas pactos matrimoniales dentro de la ley , la modificación, el destino de la vivienda ,se le explicara el concepto de vivienda familiar la influencia repercusion del art 1320 c.c. en el caso de atribucion de la vivienda por atribucion de la custodia por existencia de menores de edad divorcio, los hijos, pensiones... hasta su independencia economica
LIQUIDACION de la Sociedad de Gananciales
Elaboración de Convenios Reguladores
DIVORCIO
Separación de Bienes,
Requisitos para el Divorcio ante Notario .
Que no haya menores de edad y que exista mutuo acuerdo , aportacion de Convenio Regulador
Redacción de Documentos,
Donaciones entre conyuges tratamiento fiscal
Escrituras, Inscripción
TRIBUTACION Fiscal .
De las Donaciones entre conyuges ,exigen igualmente un asesoramiento que encontrará en la Notaria.
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES
ANÓNIMAS
LIMITADAS
NOMBRAMIENTO ADMINISTRADORES
AMPLIACIÓN DE CAPITAL
GESTIÓN
En la notaria encontrará
asesoramiento para todas las operaciones societarias que mejor se ajusten a sus necesidades
ELECCION DEL TIPO SOCIETARIO
Tipo de sociedad ,Anonima, Limitada , SIM ,SIMCAV requisitos de capital minimo de cada sociedad ,proceso de constitucion .
Aportaciones in natura en especie o en metalico ampliacion por aportacion de inmuebles ,valoracion , compensacion de deudas o creditos
gestión, liquidación de las mismas
ORGANOS DE GOBIERNO
Nombramiento de Consejo de administracion ,Consejeros delegados ,nombramiento de persona juridica administradora ,ambito de los poderes y de sus facultades
Asesoramiento sobre redaccion de Estatutos, cláusulas de transmisibilidad de acciones, sindicacion .
Inscripción en los Registros Mercantiles de las escrituras de constitucion ,nombramiento de administradores y demas acuerdos
TRIBUTACION.
Sobre cada acto societario.
ACTAS DE TITULARIDAD REAL FISCAL LEY DE BLANQUEO DE CAPITALES 10 ABRIL 2010
Esta ley en su art 4 L.B.C. modificada por RD 31 AGO 2018 obliga al Notario a identificar y determinar en todas las sociedades quien es el autentico titular real fiscal propietario es decir identificar a todas las partes con caracter previo a la autorizacion de escrituras cuando comparezcan sociedades a identificarse mediante documento fehaciente ,entendiendo que es titular aquella persona que ostente mas del 25 por ciento del capital o influencia efectiva en la gestion
Tambien el Notario debe e indagar la naturaleza de los negocios ,el origen y destino de los fondos y medios de pago identificando las cuentas corrientes de procedencia
ACTA DE MANIFESTACIONES DE TITULAR REAL.
Donde las partes sus administradores tienen que manifestar e identificar ante Notario en documento fehaciente quien es el Titular Real Fiscal ATR en el sentido del art 4 de la LEY DE BLANQUEO DE CAPITALES DE 10 de ABRIL 2010 y su Reglamento de desarrollo , entendiendo que es titular real fiscal quien ostente la propiedad de mas del 25 por ciento en el capital de las sociedades ,directa o indirectamente o a traves de personas interpuestas o ejerza de hecho una influencia efectiva en la gestion social
Se exceptuan de la obligacion de identificacion las sociedades cuyas acciones coticen en Bolsa de Valores oficiales mercados regulados y acordes con requisitos de informacion de la Union Europea .- es decir esten sujetos a a la disciplina financiera de otros organos de supervision
Los sujetos obligados adoptaran medidas de control y de diligencia para cumplir el deber de colaboracion ,indagar la naturaleza de los negocios y demas datos para determinar la estructura financiera de propiedad y de control de las personas juridicas especialmente cuando haya indicadores sospechosos de riesgo
La LBC establece unas PRESUNCIONES en caso de que el administrador no identificara a la persona fisica titular real ultimo ,tales como presumir que son titulares reales fiscales todos los administradores
Impone al Notario el DEBER DE COLABORACION con la Administracion Tributaria e INFORMACION y de COMUNICAR al SEPLAC OCP todas las operaciones cuando existan dos o mas Indicadores de Riesgo
Prohibicion de autorizar operaciones Asi mismo obliga al Notario a ABSTENERSE de autorizar o entablar relaciones con los empresarios que no se identifiquen ,ni autorizar las operaciones
No estableceran relaciones de negocio con sociedades cuando no haya podido determinarse la estructura de propiedad .
Obligaciones de identificacion
Obtencion de NIF
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA CONSTITUCION AMPLIACION REDUCCION DE CAPITAL
DNI de fundadores NIE
Poderes de los constituyentes
Certificado de Denominacion exclusivo del Registro Mercantil Central
Certificados Bancarios de aportaciones de cada socio y numeracion de acciones adjudicadas
Titulos de Propiedad y justificantes de los bienes aportados
Regimen economico matrimonial de los fundadores
Informes de VALORACION de expertos independientes o Informe de Administradores de aportaciones in natura cuando se aporten inmuebles a sociedades .
Certificados de Acuerdos sociales en el caso de ampliacion etc.emitidos por los organos certificantes acreditativos de la voluntad social adoptados validamente con sus requisitos de convocatoria ,quorum validos
Formas de Aumento de Capital
Elevaciones a publico de Acuerdos sociales
Estatutos.
INVERSIONES EXTRANJERAS
En el caso de inversiones extranjeras hay que aportar
Documentos fehacientes que acrediten la existencia regularidad de la Constitucion de las Sociedades extranjeras ,traducidos ,expedidos por autoridades publicas Notarios homologados con la Apostilla de la Haya
Poderes traducidos expedidos por Notarios extranjeros y con Apostilla de la Haya ,que garanticen la capacidad y autenticidad de los documentos .
Declaracion de inversiones D1A .
Presentacion en la Notaria con caracter previo de los documentos que permitan la Identificacion de los titulares reales fiscales
Observacion especial de la ley de Blanqueo ,Indicadores de riesgo y demas obligaciones que esta ley impone a los Notarios
CONTRATOS DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLES ACCIONES
PARTICIPACIONES
OPCIONES DE COMPRA
Redacción, documentacion necesaria ,examen de la validez de los titulos de propiedad ,examen de la identidad ,consentimiento capacidad validez de Poderes ,control de legalidad asesoramiento legal sobre todo tipo de
CONTRATOS MERCANTILES
COMPRAVENTAS
Inmuebles
Compraventa de Acciones Compraventa de Participaciones de S.L.
Declaración de Inversiones extranjeras D1A
Compraventa con pago aplazado
Opciones de compra o venta
Declaracion de Obra Nueva
Division de Propiedad Horizontal
IDENTIFICACION DE LOS MEDIOS DE PAGO
Numero de cuenta bancaria origen y destino de los fondos
DOCUMENTOS NECESARIOS
DNI NIE de comparecientes
Regimen economico familiar
Poderes si actuan por representacion suficientes inscritos.
Titulos y Escrituras Justificativas de la Propiedad
Certificados Acuerdos Sociales
Certificados Eficiencia Energetica
IBIS
Certificados de estar al corriente en la Comunidad Propietarios
TRIBUTACION
Tratamiento fiscal de las diferentes operaciones,impuestos estatales y locales que gravan las ventas IRPF ganancias y perdidas patrimoniales ,normas de valoracion de activos .ITP . IVA .Calculo de PLUSVALIA MUNICIPAL impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos
IDENTIFICACION DEL TITULAR REAL FISCAL
El Notario segun la Ley de Blanqueo de Capitales esta sujeto a las obligaciones de informacion que son identificar a las partes en el sentido de quien es el Titular Real Fiscal colaboracion con el SEPLAC y OCP y debe proceder siempre a pedir y solicitar las Actas de Titularidad real Fiscal y Comunicar cuando haya indicadores de Riesgo demás obligaciones fiscales.
El Notario a su vez esta obligado a comunicar todas las operaciones AL INDICE INFORMATIZADO UNICO NOTARIAL