SERVICIOS JURÍDICOS

Aquí puede encontrar algunos de los servicios ofrecidos por la notaría, 

entorno a cualquier tema legal.

 

HERENCIAS 

SUCESIONES  

DONACIONES 

    En la Notaria,  se le asesorará en todas las fases de  preparacion  de una Herencia Inventario  Valoracion  Adjudicacion ,division , liquidacion y pago

     Para la preparacion  de la herencia  el Notario   le pedira  los 

  DOCUMENTOS NECESARIOS

  • DNI causante 

  • Libro de Familia 

  • DNI  herederos

  • Certificados de Defunción

  • Acta   de Declaración de  herederos ab intestato.

  • Testamento .

  • Certificado de ultimas voluntades 

  • Relación de bienes muebles e inmuebles  

  • Títulos  justificativos de la propiedad 
  • Escrituras de Compra  ,datos Registrales  para la verificación y  la realización de la misma 
  • Inventario, adjudicación , valoración, lotes  y demás operaciones  particionales
  • Certificados  bancarios de saldos en cuentas  y  demás activos financieros IPF Valores Acciones etc.

 

Asesoramiento en materia de TRIBUTACION  

   Condiciones y requisitos para acogerse a las  bonificaciones en las Herencias y     Donaciones entre ascendientes y descendientes y cónyuges  con vecindad   en la Comunidad Autonoma   ,que se hagan en Escritura Publica ante NOTARIO  ,para garantizar  el origen  legal del dinero  su trazabilidad ,existentes en la actualidad en Madrid. 
   Bonificación   del 99 por ciento   de la cuota  a pagar de estos impuestos  de Donaciones y Sucesiones de acuerdo con los requisitos que establece la ley ,señalados anteriormente ,que se autorice en documento publico  ,que sea entre parientes ascendientes y descendientes , las donaciones identificando el origen de los fondos 
   Inscripción en Registros de la Propiedad
      Le  realizaremos  un estudio del impacto    de los impuestos  su repercusion  en IRPF  ,en Plusvalia municipal  y efecto  en tarifa  de  sucesiones 
       Junto con un  Presupuesto 

 

 

 
 
 CONTRATOS   DE 
 COMPRAVENTA DE   INMUEBLES   ACCIONES
 PARTICIPACIONES 
 OPCIONES DE     COMPRA
​​   Redacción,  documentacion  necesaria ,examen  de la validez  de los titulos  de propiedad ,examen de la identidad ,consentimiento capacidad validez de Poderes  ,control de legalidad  asesoramiento legal sobre todo tipo de
   CONTRATOS     MERCANTILES 
   COMPRAVENTAS
   
    Inmuebles   
    Compraventa  de Acciones                 Compraventa  de  Participaciones   de   S.L.  
     Declaración de Inversiones extranjeras    D1A
     Compraventa con pago aplazado
     Opciones  de compra o venta 
     Declaracion de Obra Nueva 
     Division de Propiedad  Horizontal
    IDENTIFICACION DE LOS MEDIOS DE PAGO 
   Numero de cuenta  bancaria origen y destino de los fondos 
   DOCUMENTOS NECESARIOS 
    DNI  NIE de comparecientes 
    Regimen  economico familiar 
    Poderes si actuan por representacion suficientes inscritos. emitidos por organos validos  sociedades  regulares en sus paises de origen e inscritas 
    Titulos  y Escrituras Justificativas  de la   Propiedad
     Certificados Acuerdos Sociales 
     Certificados  Eficiencia   Energetica
     IBIS 
     Certificados  de estar al corriente  en la Comunidad Propietarios
   TRIBUTACION 
   Tratamiento fiscal  de las diferentes operaciones,impuestos estatales y locales  que gravan las ventas  IRPF  ganancias y perdidas patrimoniales ,normas de valoracion de activos  .ITP . IVA  .Calculo  de  PLUSVALIA MUNICIPAL  impuesto  que grava el incremento  del valor de los terrenos
   
  IDENTIFICACION   DEL  TITULAR REAL FISCAL 
     El   Notario  segun la Ley de Blanqueo de  Capitales  esta  sujeto  a las obligaciones  de informacion    que son identificar a las partes  en el sentido de quien es el Titular Real Fiscal  colaboracion con el SEPLAC   y OCP y debe proceder  siempre  a pedir  y solicitar  las Actas de Titularidad real Fiscal  y   Comunicar  cuando haya indicadores  de Riesgo  demás obligaciones fiscales.
       El Notario  a su vez esta obligado  a  comunicar todas las operaciones   AL INDICE INFORMATIZADO UNICO NOTARIAL 

 

 

FAMILIA MATRIMONIO

CAPITULACIONES 

SEPARACIONES Y DIVORCIOS

    El matrimonio es un acto contrato  con gran implicación económica que requiere un  conocimiento  de sus efectos,  por lo que es conveniente un asesoramiento jurídico  antes  de su celebración, valorar la  conveniencia  de suscribir capitulaciones matrimoniales.  

   QUÉ SON CAPITULACIONES MATRIMONIALES

     Concepto, requisitos, significado y contenido de las mismas.art  1315   Cc. 

    Hay que  hacerlas en Escritura ante Notario.

    En éstas  se puede  pactar la elección  del  régimen económico matrimonial adecuado para cada circunstancia y demás pactos. 

      Han de inscribirse  en el Registro CIVIL 

RÉGIMEN ECONÓMICO  MATRIMONIAL  

    Brevemente, hay dos sistemas de organizar  la parte económica  del matrimonio.

El sistema  de separación de bienes  

    Bienes Propios  Art 1346  CC 

    Cada cónyuge conserva la propiedad  gestión y disposición de sus propios  bienes privativos.               Contribuyen  al sostenimiento de las cargas familiares  en proporción a sus recursos.

    Ninguno responde de las deudas del otro cónyuge en caso de riesgos empresariales.

El sistema  de Bienes Gananciales   

   Son bienes gananciales.  Art  1347  cc los frutos, rentas o intereses tanto procedentes  de los bienes privativos como los procedentes de los bienes gananciales.

    La administración y disposición de los bienes comunes es conjunta, es decir, ambos deben de firmar los actos  de disposición, venta o hipotecas de los bienes.

    En caso  de  no existir capitulaciones,  la ley presume  de forma supletoria  que el  matrimonio se rija  por  el sistema   de gananciales.

  

    Ventajas e inconvenientes  de cada régimen económico matrimonial que los cónyuges futuros determinen.

      En la Notaría se le explicará las repercusiones en el caso de empresarios o de profesionales de las deudas o responsabilidades por deudas de uno u otro.

 

 

    En las capitulaciones matrimoniales  se puede pactar incluso el sistema de custodia compartida de menores en caso de separación.

    Contribución  al Sostenimiento  de la familia y reparto de los gastos comunes

  Se puede pactar  fijación  de pensiones   compensatorias  o de alimentos, cuantía, duración y  demás pactos matrimoniales dentro de la ley, la modificación, el destino de la vivienda ,se le explicara  el concepto  de vivienda familiar, la influencia y repercusión   del art 1320 c.c. en el caso de atribución de  la vivienda por  atribución de la custodia por existencia  de menores  de edad en caso de divorcio, los hijos, pensiones, hasta  su independencia económica

             

Liquidación de la Sociedad de  Gananciales 

Elaboración de Convenios Reguladores

DIVORCIO

Separación de Bienes.

   

Requisitos  para  el divorcio  ante Notario.

  • Que no haya menores de edad

  • Que exista mutuo acuerdo  

  • Aportación de Convenio Regulador

  • Redacción de Documentos, 

  • Donaciones entre cónyuges    Tratamiento fiscal

  • Escrituras, Inscripción  

Asesoría en materia de Tributación fiscal 

Ofrecemos asesoramiento para el caso de las donaciones entre cónyuges.

 

CONTRATOS BANCARIOS,
PRÉSTAMOS,
HIPOTECAS,

CRÉDITOS,

AVALES,
GARANTÍAS​ 
 
   El derecho de  eleccion de Notario permite seleccionar un profesional especializado , independiente, imparcial, objetivo, defensor del consumidor ,neutral, firmar conociendo el alcance, contenido y significado de todas las cláusulas, avales, evitando sorpresas. 
     LA NUEVA  LEY  DE  15 MAR 2019 DE CONTRATOS DE CREDITO  INMOBILIARIO .
     Impone un abanico claro  al Notario de obligaciones de INFORMACION a todas las partes   para garantizar el principio  de  transparencia   que  hay que verificar en la firma de las hipotecas  en particular de 
     Derecho a  Eleccion de Notario ,asesor,neutral ,independiente ,defensor del consumidor
     Disponer de informacion  financiera  total previa  de la operacion  anticipada para que el consumidor pueda  elegir planificar y tomar decisiones informadas 
       Utilizacion  de  Plataforma  informatica prevista para garantizar la transparencia 
    Informar  individualizadamente a todas las partes   con caracter previo  haciendo lo constar  en el 
    ACTA   que ha prestado asesoramiento  relativo a las  clausulas recogidas  en el 
 
    FEIN   Ficha Europea de Informacion Normalizada   y en la 
    FIAE 
    Ficha de Advertencias Estandarizada      FIAE  .
    Asesorando  informando a los fiadores,  hipotecantes no deudores , deudor prestatarios  con  transparencia y claridad , el alcance de las obligaciones y cargas que contraen en la suscripcion de la hipotecas ,permanencia  de la  responsabilidad de abonar la deuda  en caso  de ejecucion del piso y este no alcance a cubrir la responsabilidad hipotecaria ,aumento  de la deuda   de las cuotas en caso  de  subida de tipos  de interes 
     ACTA DE TRANSPARENCIA    art 14  LCCI 
     Donde se acredite  y se haga constar
    1.- Las explicaciones  del alcance  y obligaciones  de informacion que el Notario debe  realizar  , acreditativas  de la documentacion entregada al cliente  sobre la hipoteca  que va a realizar 
    2.- Preguntas y respuestas  efectuadas por el consumidor informativas ,sus respuestas por el Notario ,
     3.- donde tambien  se debe hacer constar     el cumplimiento de la obligacion de informar con  transparencia y plazos adecuados minimos para que el cliente pueda decidir 
     4.- Incorporar  el TEST   acreditativo  del conocimiento cabal del cliente  sobre las condiciones  del prestamo 
      En definitiva  poder  acreditar que  se  se ha ejercido  el derecho  de eleccion de notario  y se le ha explicado  la operacion ,habiendo tenido plena informacion ,completa veraz e independiente por el Notario 
       El ACTA  DE TRANSPARENCIA tendra el siguiente  CONTENIDO 
       FICHA EUROPEA DE INFORMACION NORMALIZADA PERSONALIZADA art  22 LCCI
        Tendra  la consideracion de oferta vinculante  para la entidad durante el periodo pactado hasta la firma  del contrato que como minimo sera  de diez dias 
         Las entidades tendran que dar informacion personalizada para dar respuesta a la demanda de credito ,de forma que le permita al cliente comparar  los prestamos disponibles en el mercado  valorar sus implicaciones  y adoptar una decision fundada  del Anexo  II   FIPER 
       FIAE FICHA DE ADVERTENCIAS ESTANDARIZADAS
       Proyecto del  Contrato de Prestamo Hipotecario 
       Distribucion de gastos Informacion clara y veraz de los gastos  del prestamista y del prestatario 
       Obligacion de comparecer en el Notario para su asesoramiento .
        Documento  con   simulacion   de
impacto  de distintos escenarios de evolucion   de tipos 
       Copia  de la Poliza  de Seguro en garantia   del cumplimiento de las obligaciones  del contrato  de prestamo  y copia  de la poliza  de Seguro  de daños  del inmueble objeto de hipoteca 
        Manifestacion del prestatario firmada por el mismo  acreditando que ha recibido asesoramiento gratuito del notario  elegido por el mismo y que ha recibido  individualmente explicaciones  del contenido  del contrato y demas extremos 
         Preguntas  del consumidor  y respuestas  del  Notario    a las dudas planteadas 
       
      TEST  
      Que tiene por objeto comprobar concretar  y poder acreditar la documentacion entregada  y la informacion suministrada   a los clientes  en plazo  para que puedan comparar  con otras afertas  en un plazo , valoracion de la comprension de la hipoteca por todas las partes prestatario hipotecante no deudor  de forma  gratuita individualizada y personal por el   Notario   art  15  de la    LCCI  
      EXPLICACION SIGNIFICADO  DEL  TAE  
       Forma de calculo y significado del  TAE,tipo de interes  nominal y efectivo   ,indice de referencia escogido ,diferencial   tasa de coste efectivo del prestamo ,incidencia  de las diferentes comisiones  de apertura , amortizacion total y anticipada ,compensacion por riesgo de tipos de interes , compensacion por desistimiento, carencia ,vinculaciones y bonificaciones con otros productos  del banco ,sistemas de amortizacion de prestamos , amortizacion cuota  constante ,anualidad constante,o variable amortizacion progresiva, diferentes metodos  de amortizacion  tales sistema  frances , metodo aleman  de interes anticipados o metodo  americano .
         Especial incidencia  de la frecuencia  de capitalizacion  e impacto    en el calculo del TAE o  TIR 
     EXPLICAR  LOS  EFECTOS JURIDICOS  DEL    AVAL  FIANZA HIPOTECA  Y  PRENDA .
      Efectos en relacion  a la solidaridad ,responsabilidad  para los avalistas e hipotecantes en caso de incumplimiento de la obligacion principal por el deudor , falta  de pago de cuotas ,beneficio de orden excusion o division  de la deuda  en caso de avales  solidarios,y demas efectos juridicos  de la hipoteca si se pacta dacion en pago .
      Principio de responsabilidad  patrimonial universal por deudas art. 1911 c.c .alcance y consecuencias 
      Responsabilidad  por falta  de pago          Posibilidad de perder la vivienda en caso de ejecucion  judicial o extra judicial por falta  de  cumplimiento o pago de las obligaciones hipotecarias  devolucion del principal del prestamo mas intereses remuneratorios intereses  de  demora  mas costas y gastos judiciales  ,que engloban la llamada   cifra  de responsabilidad hipotecaria ,ademas de la responsabilidad patrimonial universal por las  deudas 
     PRESTAMOS   EN DIVISAS     
       Explicar  implicaciones y  diversos escenarios  ante variaciones  de tipo de cambio ,costes   del seguro de riesgo  ante variaciones  de  tipo de cambio ,  formas  de cobertura ,riesgos en caso  de depreciacion de la moneda  ,moneda  en que se compromete   en amortizar  el principal   e impacto sobre  la TAE 
      PRESTAMOS A  INTERES VARIABLE  
       El Notario debe explicar  tambien  la influencia riesgo  de variacion de las cuotas  como consecuencia   de los  Tipos de interes  variables en funcion  de tipos  de indices de referencia  oficiales  tales como  EURIBOR,  comprobar que  estos indices   reunan los requisitos   de objetividad  ,publicidad,independencia de la voluntad del prestamista  , determinacion clara  de los margenes o  diferencial  a sumar a los tipos   ,vinculaciones  con otros productos  del banco  ,influencia  de los  intereses de demora,comisiones  de amortizacion, periodos de frecuencia  de capitalizacion  y revision de los tipos  ,comisiones  por compensacion por desestimiento y de apertura  especialmente su   repercusion  en la TAE tasa anual efectiva  del coste porcentual  anual del credito .
    Formas  y tipos  de cobertura    de riesgo  de variacion de tipos   de interes  sistemas  de cobertura 
     Verificacion por el Notario de que ha quedado cumplida los requisitos  del art 14  de la LCCI
     Diligencia por el Notario  de la comparecencia de las partes  de la informacion transmitida ,explicaciones efectuadas ,recepcion de documentos y la manifestacion  del prestatario de la aceptacion y comprension  de los documentos entregados y explicados
     
       

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES 

ANÓNIMAS 

LIMITADAS

NOMBRAMIENTO ADMINISTRADORES 

AMPLIACIÓN DE CAPITAL

GESTIÓN 

 

    En la notaría encontrará 

asesoramiento para todas las operaciones societarias que mejor se ajusten a sus necesidades 

ELECCIÓN DEL TIPO SOCIETARIO 

    Tipo de sociedad; Anónima,  Limitada , SIM  ,SIMCAV         requisitos  de capital mínimo de cada sociedad ,proceso de constitución.

    Aportaciones in natura en especie o en metálico ampliación por      aportación de inmuebles, valoración, compensación  de deudas o créditos.

Gestión y liquidación de las mismas  

ÓRGANOS DE GOBIERNO 

    Nombramiento  de Consejo  de administración ,Consejeros delegados ,nombramiento  de persona jurídica administradora, ámbito de los poderes y de sus facultades. 

      Asesoramiento  sobre redacción de Estatutos, cláusulas de transmisibilidad de acciones,  sindicación.

      Inscripción en los Registros Mercantiles de las  escrituras de constitución, nombramiento  aceptacion de  cargos  administradores y demás acuerdos.

Tributación sobre cada acto societario. 

ACTAS DE TITULARIDAD  REAL FISCAL  LEY  DE BLANQUEO DE CAPITALES  10 ABRIL 2010 

    Esta ley   de  B.C.  en su art 4 . Modificada por R.D 31 AGO 2018 obliga al Notario a

     Identificar y determinar  en todas las sociedades quién es el autentico titular  real fiscal  propietario, es decir, identificar  a todas las partes con carácter previo a la autorización de escrituras cuando comparezcan sociedades a identificarse mediante documento fehaciente, entendiendo que es titular aquella persona que ostente mas del 25 por ciento del capital o influencia efectiva en la gestión. 

     También el Notario debe indagar la naturaleza de los negocios, el origen y destino de los fondos y medios de pago, identificando las cuentas corrientes de procedencia 

ACTA DE MANIFESTACIONES  DE TITULAR REAL.

  Donde las partes  sus administradores  tienen que  manifestar e identificar ante Notario en documento fehaciente quién es el Titular Real Fiscal    ATR en el sentido del art. 4 de la  LEY DE  BLANQUEO DE CAPITALES DE 10 de ABRIL 2010  y su Reglamento de desarrollo, entiende que es titular real fiscal quién ostente la propiedad de mas del 25 por ciento en el capital de las sociedades, directa o indirectamente  o  a través de personas interpuestas o ejerza de hecho una influencia efectiva en la gestión social.

    Se exceptúan  de la obligación de identificación, las sociedades  cuyas acciones coticen en Bolsa de Valores oficiales, mercados regulados y acordes con requisitos  de información de la Unión Europea .- es decir estén sujetos a a la disciplina  financiera de otros órganos de supervisión.  

    Los sujetos obligados adoptarán medidas de control  y de diligencia para cumplir el deber de colaboración, indagar la naturaleza de los negocios  y demás datos para determinar la estructura financiera de propiedad y de control de las personas jurídicas, especialmente cuando haya indicadores sospechosos de riesgo  

     La  LBC  establece unas PRESUNCIONES en caso  de que el administrador no identificara a la persona física titular real ultimo, tales como presumir que son titulares reales fiscales todos los  administradores 

     Impone  al Notario el DEBER DE COLABORACIÓN con la Administración Tributaria e INFORMACIÓN  y  de COMUNICAR al SEPLAC OCP todas las operaciones cuando existan dos o más Indicadores de Riesgo.

  

    Prohibición de autorizar operaciones      

 

     Así mismo obliga al Notario a  ABSTENERSE de autorizar o entablar relaciones con los empresarios que no se identifiquen, ni autorizar las operaciones. 

    No establecerán relaciones de negocio con sociedades cuando no haya podido determinarse la estructura de propiedad .

     

     Obligaciones  de identificación

     Obtencion de  NIF

 

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA  LA CONSTITUCIÓN, AMPLIACIÓN O  REDUCCIÓN  DE CAPITAL 

  • DNI de fundadores NIE 

  • Poderes  de los constituyentes

  • Certificado  de Denominación exclusivo del Registro Mercantil Central 

  • Certificados Bancarios  de aportaciones de cada socio y numeración de acciones adjudicadas 

  • Títulos  de Propiedad  y justificantes de  los  bienes aportados 

  • Régimen económico matrimonial  de los fundadores

  • Informes  de VALORACIÓN de expertos independientes o Informe de Administradores de aportaciones in natura cuando se aporten inmuebles  a sociedades.

  • Certificados  de Acuerdos sociales en el caso de ampliación emitidos por los órganos certificantes acreditativos de la voluntad social adoptados válidamente con sus requisitos  de convocatoria, quorum validos.

   

     Formas de Aumento de Capital 

      Elevaciones  a publico de Acuerdos sociales.

      Estatutos.

INVERSIONES EXTRANJERAS 

    En el caso de inversiones extranjeras, hay que aportar: 

  • Documentos fehacientes que acrediten la existencia regularidad de la Constitución de las Sociedades extranjeras, traducidos, expedidos por autoridades públicas.

  • Notarios homologados con la Apostilla de la Haya.  

  • Poderes  traducidos  expedidos por Notarios  extranjeros y con Apostilla de la Haya, que garanticen la capacidad y autenticidad de los documentos.

  • Declaración de inversiones  D1A.

  • Presentación en la Notaría con carácter previo de los documentos que permitan la identificación de los titulares reales fiscales. 

   Observación especial de la ley de Blanqueo  ,Indicadores  de riesgo y demás obligaciones  que  esta ley impone a los Notarios 

     Conservar los documentos acreditativos  de la personalidad de los operadores