SERVICIOS JURIDICOS

Aquí puede encontrar algunos de los servicios ofrecidos por la notaría, 
entorno a cualquier tema legal.
 
HERENCIAS 
SUCESIONES  
DONACIONES 
   Se le asesorará en todas las fases de una Herencia
  DOCUMENTOS NECESARIOS
  DNI causante 
  Libro de Familia 
  DNI  herederos
  Certificados de Defuncion
  Acta   de Declaracion de  herederos ab intestato.
  Testamento .
  Certificado de ultimas voluntades 
  Relación de bienes muebles e inmuebles  
  Titulos  justificativos de la propiedad   Escrituras de Compra  ,datos registrales  para la verificacion y  la realización de la misma  ,Inventario , Adjudicacion ,Valoracion  ,Lotes  y demas operaciones  particionales
  Certificados  bancarios de saldos en cuentas  y  demas activos financieros IPF Valores Acciones etc
   Asesoramiento   en materia de 
     TRIBUTACION
     De las Herencias y  Donaciones,
     Condiciones y requisitos para acogerse a las  bonificaciones en las Herencias y Donaciones   entre  ascendientes y descendientes y conyuges  existentes en la actualidad en Madrid  Bonificacion   del 99 por ciento   de la cuota  a pagar de estos impuestos  de Donaciones y Sucesiones de acuerdo con los requisitos que establece la ley ,que se autorice en documento publico  ,que sea entre parientes ascendientes y descendientes , las donaciones identificando el origen de los fondos 
      Inscripcion en Registros de la Propiedad

 

 

FAMILIA MATRIMONIO
CAPITULACIONES 
SEPARACIONES Y DIVORCIOS

     El matrimonio es un acto contrato  con gran implicación económica que requiere    un  conocimiento  de sus efectos  por lo que es conveniente  un asesoramiento jurídico  antes  de su celebracion ,valorar la  conveniencia  de suscribir   

   CAPITULACIONES MATRIMONIALES

   Concepto requisitos significado y contenido  de las mismas  .Hay que  hacerlas  en Escritura  ante  Notario  en estas  se puede  pactar la eleccion  del  régimen económico matrimonial adecuado para cada circunstancia y demas pactos 

   REGIMEN  ECONOMICO  MATRIMONIAL  

    Brevemente   hay dos sistemas de organizar  la parte economica  del matrimonio 

    En el sistema  de Separacion de Bienes  

    Cada conyuge conserva la propiedad  gestion y disposicion de sus propios  bienes privativos           Contribuyen  al sostenimiento de las cargas familiares  en proporcion a sus recursos .

   Ninguno responde de las deudas del otro conyuge en caso de riesgos empresariales

    En el sistema  de Bienes Gananciales   

    Son    bienes gananciales los frutos rentas o intereses tanto procedentes  de los bienes privativos como los procedentes  de los bienes gananciales .

     La administracion y disposicion  de los bienes comunes  es conjunta  es decir ambos deben de firmar los actos  de disposicion  venta o hipotecas  de los bienes .

      En caso  de  no existir capitulaciones  la ley presume  de forma supletoria  que el  matrimonio se rija  por  el sistema   de gananciales 

     Ventajas e inconvenientes  de cada regimen economico matrimonial que los conyuges  futuros determinen ,     en la Notaria se le explicara las repercusiones   en   el caso de empresarios  o de profesionales  de las deudas  o responsabilidades por deudas de uno u otro  ,En las Capitulaciones  matrimoniales  se puede pactar incluso  el sistema de custodia  compartida de menores en caso de separacion .

       Contribucion  al Sostenimiento  de la familia y reparto de los gastos comunes

       Se puede pactar  fijacion  de pensiones   compensatorias  o de alimentos  cuantia duracion y  demas pactos matrimoniales dentro de la ley , la modificación, el destino de la vivienda ,se le explicara  el concepto  de vivienda familiar la influencia   repercusion   del art 1320 c.c. en el caso de atribucion de  la vivienda por  atribucion de la custodia por existencia  de menores  de edad divorcio, los hijos, pensiones...   hasta  su independencia economica             

   LIQUIDACION  de la Sociedad de  Gananciales 

   Elaboración de Convenios Reguladores

   DIVORCIO

    Separación de Bienes,

    Requisitos  para  el Divorcio  ante Notario .

     Que no haya menores  de edad y que exista mutuo acuerdo , aportacion de Convenio Regulador

    Redacción de Documentos, 

     Donaciones entre conyuges     tratamiento fiscal

      Escrituras, Inscripción  

   TRIBUTACION  Fiscal .

   De las Donaciones entre conyuges ,exigen igualmente un asesoramiento que encontrará en la Notaria. 

 

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES 

ANÓNIMAS 

LIMITADAS

NOMBRAMIENTO ADMINISTRADORES 

AMPLIACIÓN DE CAPITAL

GESTIÓN 

 

    En la notaria encontrará 

asesoramiento para todas las operaciones societarias que mejor se ajusten a sus necesidades 

  ELECCION DEL TIPO SOCIETARIO 

   Tipo  de sociedad  ,Anonima,  Limitada , SIM  ,SIMCAV     requisitos   de capital minimo de cada sociedad ,proceso de constitucion .

    Aportaciones in natura en especie o en metalico ampliacion por aportacion  de inmuebles ,valoracion  , compensacion  de deudas  o creditos 

  gestión, liquidación de las mismas  

  ORGANOS  DE GOBIERNO 

    Nombramiento  de Consejo  de administracion ,Consejeros delegados ,nombramiento  de persona juridica administradora ,ambito de los poderes y de sus facultades 

   Asesoramiento  sobre redaccion de Estatutos, cláusulas de transmisibilidad de acciones,  sindicacion .

    Inscripción en los Registros   Mercantiles  de las  escrituras  de  constitucion  ,nombramiento  de administradores y demas acuerdos

  TRIBUTACION.

    Sobre cada acto societario. 

   ACTAS DE TITULARIDAD  REAL FISCAL  LEY  DE BLANQUEO DE CAPITALES  10 ABRIL 2010 

     Esta ley  en su   art  4  L.B.C.  modificada por  RD 31 AGO 2018 obliga al Notario   a   identificar  y determinar  en todas las sociedades  quien es el autentico titular  real fiscal  propietario  es decir  identificar  a todas las partes  con caracter previo a la autorizacion de escrituras  cuando comparezcan sociedades  a identificarse mediante documento fehaciente  ,entendiendo que es titular aquella persona  que  ostente mas del  25 por ciento  del capital o influencia efectiva en la gestion 

      Tambien el Notario  debe e indagar la naturaleza  de los negocios ,el origen y destino de los fondos y medios de pago identificando las cuentas corrientes  de procedencia 

  ACTA DE MANIFESTACIONES  DE TITULAR REAL.

    Donde las partes  sus administradores  tienen que  manifestar e identificar ante Notario    en documento fehaciente quien es el Titular Real Fiscal    ATR en el sentido  del art 4  de la   LEY DE  BLANQUEO  DE CAPITALES  DE   10 de  ABRIL 2010   y  su  Reglamento de desarrollo  , entendiendo  que es titular real fiscal   quien ostente la propiedad  de mas del 25 por ciento en el capital de las sociedades  ,directa o indirectamente  o  a traves de personas interpuestas o ejerza de hecho una  influencia efectiva en la gestion social

     Se exceptuan  de la obligacion de identificacion  las sociedades  cuyas acciones  coticen en  Bolsa  de Valores oficiales  mercados regulados y acordes con requisitos  de informacion   de la Union Europea .- es decir esten sujetos a  a la disciplina  financiera  de otros organos  de supervision  

      Los sujetos obligados adoptaran medidas de control  y de diligencia para cumplir el deber de colaboracion  ,indagar la naturaleza de los  negocios  y demas datos  para determinar la estructura financiera de propiedad y de control de las personas juridicas  especialmente cuando haya indicadores   sospechosos  de riesgo  

     La  LBC  establece unas  PRESUNCIONES  en caso  de  que el administrador  no identificara a la persona fisica  titular real ultimo ,tales como presumir que son  titulares reales fiscales  todos los  administradores 

      Impone  al Notario el   DEBER DE COLABORACION  con la Administracion Tributaria  e  INFORMACION   y  de   COMUNICAR    al   SEPLAC   OCP   todas   las operaciones cuando existan  dos  o mas    Indicadores  de Riesgo  

     Prohibicion  de autorizar operaciones      Asi mismo  obliga al Notario a  ABSTENERSE  de autorizar o entablar relaciones  con los empresarios  que no se identifiquen ,ni autorizar     las operaciones 

      No estableceran  relaciones de negocio  con sociedades cuando no haya podido determinarse la estructura de propiedad .

     Obligaciones  de identificacion

     Obtencion de  NIF

 

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA  LA CONSTITUCION AMPLIACION  REDUCCION  DE CAPITAL 

  DNI de fundadores NIE 

  Poderes  de los constituyentes

  Certificado  de Denominacion exclusivo del Registro Mercantil Central 

  Certificados Bancarios  de aportaciones de cada socio y numeracion de acciones adjudicadas 

  Titulos  de Propiedad  y justificantes de  los  bienes aportados 

   Regimen economico matrimonial  de los fundadores

   Informes  de VALORACION  de expertos independientes o Informe de Administradores   de aportaciones in natura cuando se aporten inmuebles  a sociedades  .

    Certificados  de Acuerdos sociales en el caso  de ampliacion  etc.emitidos por los organos certificantes acreditativos  de la voluntad social adoptados validamente con sus requisitos  de convocatoria ,quorum validos

    Formas de Aumento de Capital 

    Elevaciones  a publico  de Acuerdos sociales

    Estatutos.

  INVERSIONES EXTRANJERAS 

     En el caso  de inversiones extranjeras hay que aportar 

     Documentos fehacientes que acrediten la existencia  regularidad de la Constitucion  de las  Sociedades extranjeras ,traducidos ,expedidos por autoridades  publicas Notarios homologados   con la Apostilla de la Haya  

     Poderes  traducidos  expedidos por Notarios  extranjeros  y con Apostilla  de la  Haya ,que garanticen la capacidad y autenticidad de los documentos .

      Declaracion de inversiones  D1A .

       Presentacion  en la Notaria con caracter previo   de los documentos que permitan  la Identificacion   de los titulares reales fiscales 

       Observacion  especial  de  la ley de Blanqueo  ,Indicadores  de riesgo y demas obligaciones  que  esta ley impone a los Notarios 

 

 
 
 CONTRATOS   DE 
 COMPRAVENTA DE   INMUEBLES   ACCIONES
 PARTICIPACIONES 
 OPCIONES DE     COMPRA
​​   Redacción,  documentacion  necesaria ,examen  de la validez  de los titulos  de propiedad ,examen de la identidad ,consentimiento capacidad validez de Poderes  ,control de legalidad  asesoramiento legal sobre todo tipo de
   CONTRATOS     MERCANTILES 
   COMPRAVENTAS
   
    Inmuebles   
    Compraventa  de Acciones               Compraventa  de  Participaciones   de   S.L.  
     Declaración de Inversiones extranjeras    D1A
     Compraventa con pago aplazado
     Opciones  de compra o venta 
     Declaracion de Obra Nueva 
     Division de Propiedad  Horizontal
    IDENTIFICACION DE LOS MEDIOS DE PAGO 
   Numero de cuenta  bancaria origen y destino de los fondos 
   DOCUMENTOS NECESARIOS 
    DNI  NIE de comparecientes 
    Regimen  economico familiar 
    Poderes si actuan por representacion suficientes inscritos.
    Titulos  y Escrituras Justificativas  de la   Propiedad
     Certificados Acuerdos Sociales 
     Certificados  Eficiencia   Energetica
     IBIS 
     Certificados  de estar al corriente  en la Comunidad Propietarios
   TRIBUTACION 
   Tratamiento fiscal  de las diferentes operaciones,impuestos estatales y locales  que gravan las ventas  IRPF  ganancias y perdidas patrimoniales ,normas de valoracion de activos  .ITP . IVA  .Calculo  de  PLUSVALIA MUNICIPAL  impuesto  que grava el incremento  del valor de los terrenos
   
  IDENTIFICACION   DEL  TITULAR REAL FISCAL 
     El   Notario  segun la Ley de Blanqueo de  Capitales  esta  sujeto  a las obligaciones  de informacion    que son identificar a las partes  en el sentido de quien es el Titular Real Fiscal  colaboracion con el SEPLAC   y OCP y debe proceder  siempre  a pedir  y solicitar  las Actas de Titularidad real Fiscal  y   Comunicar  cuando haya indicadores  de Riesgo  demás obligaciones fiscales.
       El Notario  a su vez esta obligado  a  comunicar todas las operaciones   AL INDICE INFORMATIZADO UNICO NOTARIAL 

 

 

CONTRATOS BANCARIOS,
PRÉSTAMOS,
HIPOTECAS,

CRÉDITOS,

AVALES,
GARANTÍAS​ 
 
   El derecho de  eleccion de Notario permite seleccionar un profesional especializado , independiente, imparcial, objetivo, defensor del consumidor ,neutral, firmar conociendo el alcance, contenido y significado de todas las cláusulas, avales, evitando sorpresas. 
     LA NUEVA  LEY  DE  15 MAR 2019 DE CONTRATOS DE CREDITO  INMOBILIARIO .
     Impone un abanico claro  al Notario de obligaciones de INFORMACION a todas las partes   para garantizar el principio  de  transparencia   que  hay que verificar en la firma de las hipotecas  en particular de 
     Derecho a  Eleccion de Notario 
     Disponer de informacion  financiera  total previa  de la operacion  anticipada para que el consumidor pueda  elegir planificar y tomar decisiones informadas 
       Utilizacion  de  Plataforma  informatica prevista para garantizar la transparencia 
    Informar  individualizadamente a todas las partes   con caracter previo  haciendo lo constar  en el 
    ACTA   que ha prestado asesoramiento  relativo a las  clausulas recogidas  en el 
 
    FEIN   Ficha Europea de Informacion Normalizada   y en la 
     Ficha de Advertencias Estandarizada    FIAE  .
    Asesorando   a los fiadores,  hipotecantes no deudores , deudor prestatarios  con  transparencia y claridad , el alcance de las obligaciones y cargas que contraen en la suscripcion de la hipotecas 
     ACTA DE TRANSPARENCIA    art 14  LCCI 
     Donde se acredite  y se haga constar las explicaciones  del alcance  y obligaciones  de informacion que el Notario debe  realizar  , preguntas y respuestas  efectuadas por el consumidor informativas ,sus respuestas por el Notario ,donde tambien  se debe hacer constar     el cumplimiento de la obligacion de informar con  transparencia y plazos adecuados minimos para que el cliente pueda decidir 
       El ACTA  DE TRANSPARENCIA tendra el siguiente  CONTENIDO 
       FICHA EUROPEA DE INFORMACION NORMALIZADA PERSONALIZADA art  22 LCCI
        Tendra  la consideracion de oferta vinculante  para la entidad durante el periodo pactado hasta la firma  del contrato que como minimo sera  de diez dias 
         Las entidades tendran que dar informacion personalizada para dar respuesta a la demanda de credito ,de forma que le permita al cliente comparar  los prestamos disponibles en el mercado  valorar sus implicaciones  y adoptar una decision fundada  del Anexo  II   FIPER 
       FIAE FICHA DE ADVERTENCIAS ESTANDARIZADAS
       Proyecto del  Contrato de Prestamo Hipotecario 
       Distribucion de gastos Informacion clara y veraz de los gastos  del prestamista y del prestatario 
       Obligacion de comparecer en el Notario para su asesoramiento .
        Documento  con distintos escenarios de evolucion   de tipos 
       Copia  de la Poliza  de Seguro en garantia   del cumplimiento de las obligaciones  del contrato  de prestamo  y copia  de la poliza  de Seguro  de daños  del inmueble objeto de hipoteca 
        Manifestacion del prestatario firmada por el mismo  acreditando que ha recibido asesoramiento gratuito del notario  elegido por el mismo y que ha recibido  individualmente explicaciones  del contenido  del contrato y demas extremos 
         Preguntas  del consumidor  y respuestas  del  Notario    a las dudas planteadas 
       
      TEST  
      Que tiene por objeto concretar la documentacion entregada  y la informacion suministrada  valoracion de la comprension de la hipoteca por todas las partes prestatario hipotecante no deudor  de forma  gratuita individualizada y personal por el   Notario   art  15  de la    LCCI  
      EXPLICACION SIGNIFICADO  DEL  TAE  
       Forma de calculo y significado del  TAE  tasa de coste efectivo del prestamo ,incidencia  de las diferentes comisiones  de apertura , amortizacion total y anticipada ,compensacion por riesgo de tipos de interes , compensacion por desistimiento, sistemas de amortizacion de prestamos , amortizacion cuota  constante ,anualidad constante,o variable amortizacion progresiva, diferentes metodos  de amortizacion  tales sistema  frances ,metodo aleman  de interes anticipados o metodo  americano .
         Especial incidencia  de la frecuencia  de capitalizacion    en el calculo del TAE 
     EXPLICAR  LOS  EFECTOS JURIDICOS  DEL    AVAL  FIANZA HIPOTECA  Y  PRENDA .
      Efectos en relacion  a la solidaridad ,responsabilidad  para los avalistas e hipotecantes en caso de incumplimiento de la obligacion principal por el deudor , falta  de pago de cuotas ,beneficio de orden excusion o division  de la deuda  en caso de avales  solidarios,y demas efectos juridicos  de la hipoteca si se pacta dacion en pago .
      Principio de responsabilidad  patrimonial universal por deudas art. 1911 c.c .alcance y consecuencias 
      Responsabilidad  por falta  de pago          Posibilidad de perder la vivienda en caso de ejecucion  judicial o extra judicial por falta  de  cumplimiento o pago de las obligaciones hipotecarias  devolucion del principal del prestamo mas intereses remuneratorios intereses  de  demora  mas costas y gastos judiciales  ,que engloban la llamada   cifra  de responsabilidad hipotecaria ,ademas de la responsabilidad patrimonial universal por las  deudas 
     PRESTAMOS   EN DIVISAS     
       Explicar  implicaciones y  diversos escenarios  ante variaciones  de tipo de cambio ,costes   del seguro de riesgo  ante variaciones  de  tipo de cambio ,  formas  de cobertura ,riesgos en caso  de depreciacion de la moneda  ,moneda  en que se compromete   en amortizar  el principal   e impacto sobre  la TAE 
      PRESTAMOS A  INTERES VARIABLE  
       El Notario debe explicar  tambien  la influencia  de los  Tipos de interes  variables en funcion  de tipos  de indices de referencia  oficiales  tales como  EURIBOR,  comprobar que  estos indices   reunan los requisitos   de objetividad  ,publicidad,independencia de la voluntad del prestamista  , determinacion clara  de los margenes o  diferencial  a sumar a los tipos   ,vinculaciones  con otros productos  del banco  ,influencia  de los  intereses de demora,comisiones  de amortizacion, periodos de frecuencia  de capitalizacion  y revision de los tipos  ,comisiones  por compensacion por desestimiento y de apertura  especialmente su   repercusion  en la TAE tasa anual efectiva  del coste porcentual  anual del credito .
    Formas  y tipos  de conertura    de riesgo  de variacion de tipos   de interes  sistemas  de cobertura 
     Verificacion por el Notario de que ha quedado cumplida los requisitos  del art 14  de la LCCI
     Diligencia por el Notario  de la comparecencia de las partes  de la informacion transmitida ,explicaciones efectuadas ,recepcion de documentos y la manifestacion  del prestatario de la aceptacion y comprension  de los documentos entregados y explicados