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SERVICIOS JURÍDICOS

Aquí puede encontrar algunos de los servicios ofrecidos por la notaría, 

entorno a cualquier tema legal.

 

HERENCIAS 

SUCESIONES  

DONACIONES 

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    En la Notaria,  se le asesorará en todas las fases de  preparacion  de una Herencia Inventario  Valoracion  Adjudicacion ,division , liquidacion y pago

     Para la preparacion  de la herencia  el Notario   le pedira  los 

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  DOCUMENTOS NECESARIOS

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  • DNI causante 

  • Libro de Familia 

  • DNI  herederos

  • Certificados de Defunción

  • Acta   de Declaración de  herederos ab intestato.

  • Testamento .

  • Certificado de ultimas voluntades 

  • Relación de bienes muebles e inmuebles  

  • Títulos  justificativos de la propiedad 
  • Escrituras de Compra  ,datos Registrales  para la verificación y  la realización de la misma 
  • Inventario, adjudicación , valoración, lotes  y demás operaciones  particionales
  • Certificados  bancarios de saldos en cuentas  y  demás activos financieros IPF Valores Acciones etc.

 

        Se empezara  el proceso examinando si existe  TESTAMENTO  valido  del causante ,pidiendo  el Certificado  de ULTIMAS Voluntades , DNI   saber si se  ha efectuado  ,SI  HAY TESTAMENTO   seguir la voluntad del testador  ,  determinar el caudal relicto  que  son los bienes privativos  mas  la mitad de los gananciales ,  liquidar los  bienes gananciales  y repartir los bienes  en funcion de la voluntad   del testador  ,SI NO HAY TESTAMENTO    hay  que iniciar  un procedimiento  de  ACTA  DE DECLARACION   DE HEREDEROS ABINTESTATO   VIA NOTARIAL  O UN PROCEDIMIENTO JUDICIAL  para determinar quien son los herederos legitimos  validos 

     Para esto  el NOTARIO   vez que SE LE APORTEN  LAS PRUEBAS  SUFICIENTES    mediante  Documentos  que  prueben estos extremos  de parantesco  filiacion etc  ,utilizacion de dos Testigos validos ,las Declaraciones  de los requirentes  inicia un procedimiento para determinar con certeza quienes son los herederos  ,publicando Edictos  para comprobar si aparece algun heredero mas  ,terminando con el ACTA FINAL DE DECLARACION   DE  HEREDEROS   ABINTESTATO a partir  de aqui se  realiza las operaciones particionales 

      OPERACIONES  DE INVENTARIO BIENES , VALORACION ,ADJUDICACION  LIQUIDACION Y PAGO  DE LAS PORCIONES   a  su conyuge y  a  sus hijos 

     En el despacho se le pedira las documentacion necesaria para iniciar el procedimiento   hasta  la Escritura  de  Adjudicacion de Herencia . Inscripcion en el Registro   y su tributacion  

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DOCUMENTACION PARA  HERENCIAS 

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DNI finado 

Libro de   Familia

Partidas de nacimiento hijos 

Certificado  de Ultimas Voluntades donde conste  el ultimo testamento 

Copia  del Testamento 

Descripcion de Bienes Inmuebles 

Notas Registrales 

Cuentas  Corrientes ,Acciones ,Fondos  Certificados  Bancarios 

Depositos bancarios 

ajuar  y demas bienes  o  documentos  que contengan  derechos o Deudas 

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Asesoramiento en materia de TRIBUTACION  

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   Condiciones y requisitos para acogerse a las  bonificaciones en las Herencias y     Donaciones entre ascendientes y descendientes y cónyuges  con vecindad   en la Comunidad Autonoma   ,que se hagan en Escritura Publica ante NOTARIO  ,justificando los medios de pago  cuentas origen y de destino con su IBAN para garantizar  el origen  legal del dinero  su trazabilidad ,existentes en la actualidad en Madrid. 
   Bonificación   del 99 por ciento   de la cuota  a pagar de estos impuestos  de Donaciones y Sucesiones de acuerdo con los requisitos que establece la ley ,señalados anteriormente ,que se autorice en documento publico  ,que sea entre parientes ascendientes y descendientes , las donaciones identificando el origen de los fondos 
   Inscripción en Registros de la Propiedad
      Le  realizaremos  un estudio del impacto    de los impuestos  su repercusion  en IRPF  ,en Plusvalia municipal  y efecto  en tarifa  de  sucesiones 
       Junto con un  Presupuesto 

 

 

FAMILIA MATRIMONIO
CAPITULACIONES 
SEPARACIONES Y DIVORCIOS

A

 

    El matrimonio es un acto contrato  con gran implicación económica que requiere un  conocimiento  de sus efectos,  por lo que es conveniente un asesoramiento jurídico  antes  de su celebración, valorar la  conveniencia  de suscribir capitulaciones matrimoniales ,especialmente  en caso  de empresarios ,por los  riesgos  de sus actividades ,conocer las cargas ,responsabilidades , incidencia sobre la vivienda familiar   

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   QUÉ SON CAPITULACIONES MATRIMONIALES

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     Concepto, requisitos, significado y contenido de las mismas.libertad de pactos  legales   art  1315   Cc. 

    Hay que  hacerlas en Escritura  Publica ante Notario 

    En éstas  se puede  pactar la elección  del  régimen económico matrimonial adecuado para cada circunstancia y demás pactos. 

      Posibilidad de pactar custodia compartida ,como regimen mas beneficioso para  los menores  en caso  de  conflicto , hoy reconocido por  Tribunal  Supremo 

      Han de inscribirse  en el Registro CIVIL 

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RÉGIMEN ECONÓMICO  MATRIMONIAL  

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    Brevemente, hay dos sistemas de organizar  la parte económica  del matrimonio.

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El sistema  de separación de bienes  

    Bienes Propios  Art 1346  CC 

     Cada cónyuge conserva la propiedad  gestión y disposición de sus propios  bienes privativos.                 Contribuyen  al sostenimiento de las cargas familiares  en proporción a sus recursos.

     Ninguno responde de las deudas del otro cónyuge en caso de riesgos empresariales.

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El sistema  de Bienes Gananciales   

   Son Bienes Gananciales.  Art  1347  C.C.  los frutos, rentas o intereses tanto procedentes  de los bienes privativos como los procedentes de los bienes gananciales.

    La administración y disposición de los bienes comunes es conjunta, es decir, ambos deben de firmar los actos  de disposición, venta o hipotecas de los bienes.

    En caso  de  no existir capitulaciones,  la ley presume  de forma supletoria  que el  matrimonio se rija  por  el sistema   de gananciales.

  

    Ventajas e inconvenientes  de cada régimen económico matrimonial que los cónyuges futuros determinen.

      En la Notaría se le explicará las repercusiones en el caso de empresarios o de profesionales de las deudas o responsabilidades por deudas de uno u otro.

 

 

    En las capitulaciones matrimoniales  se puede pactar incluso el sistema de custodia compartida de menores en caso de separación.

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    Contribución  al Sostenimiento  de la familia y reparto de los gastos comunes

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    Libertad de Pactos  .Se puede pactar  fijación  de pensiones   compensatorias  o de alimentos, cuantía, duración y  demás pactos matrimoniales dentro de la ley, la modificación, el destino de la vivienda ,se le explicara  el concepto  de vivienda familiar, la influencia y repercusión   del art 1320 c.c. en el caso de atribución de  la vivienda por  atribución de la custodia por existencia  de menores  de edad  o  de mayores  con  incapacidad ,que necesiten asistencia juridica en caso de divorcio, los hijos, pensiones, hasta  su independencia económica

             

   LIQUIDACION DE SOCIEDAD DE GANANCIALES

      Tambien  hay que hacer  la liquidacion de gananciales  en Escritura  cuando haya inmuebles ,Participaciones  en sociedades limitadas 

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  Elaboración de Convenios Reguladores

    EXTINCION DE PROINDIVISO 

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    DIVORCIO

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Separación de Bienes.

   

    Requisitos  para  el  DIVORCIO  NOTARIAL  

  • Que no haya menores de edad ni mayores con capacidad restringida  ,que necesiten  proteccion o tengan especiales derechos sobre  la vivienda familiar  en Sentencia inscrita  en el   Registro  de la Propiedad 

  • Que exista mutuo acuerdo  ,asistencia de abogado propuesto  de comun por las partes

  • Aportación de Convenio Regulador que regule  los extremos  del divorcio  sobre pensiones  de   Alimentos Compensatoria ,vivienda  ..

  • Redacción de Documentos, 

  • Donaciones entre cónyuges    Tratamiento fiscal

  • Escrituras, Inscripción  

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    Asesoría en materia de       Tributación fiscal 

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    Ofrecemos asesoramiento para el caso de las donaciones entre cónyuges.

 

 
 
 CONTRATOS   DE 
 COMPRAVENTA DE   INMUEBLES   ACCIONES
 PARTICIPACIONES 
 OPCIONES DE     COMPRA
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​​   Redacción,  documentacion  necesaria ,examen  de la validez  de los titulos  de propiedad ,examen de la identidad ,consentimiento capacidad validez de Poderes  ,control de legalidad  asesoramiento legal sobre todo tipo de
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   CONTRATOS     MERCANTILES 
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   COMPRAVENTAS
   
    VALORES  
    Compraventa  de Acciones                     Compraventa  de  Participaciones   de   S. L.  
     Declaración de Inversiones extranjeras    D1A
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    INMOBILIARIO 
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    Compraventa  de inmuebles 
     Compraventa con pago aplazado
     Opciones  de compra o venta 
     Declaracion de Obra Nueva 
     Division de Propiedad  Horizontal
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    IDENTIFICACION DE LOS MEDIOS DE PAGO 
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    Numero de cuenta  bancaria origen y destino de los fondos 
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   DOCUMENTOS NECESARIOS 
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     DNI  NIE  de comparecientes 
     Regimen  economico familiar de los comparecientes
     Poderes si actuan por representacion suficientes inscritos. emitidos por organos validos  sociedades  regulares en sus paises de origen e inscritas 
     Titulos  y Escrituras Justificativas  de la   Propiedad,Escrituras de Propiedad ,de  herencia ,Polizas  de propiedad 
      Certificados de cumplimiento de Estatutos
     Certificados  Eficiencia   Energetica
     IBIS 
     Certificados  de estar al corriente  en la Comunidad Propietarios
       Notas Continuadas  del Registro
       Indicacion de  Finca que se vende 
       Indicacion de  numero  de participaciones o  acciones que se venden ,precio ,numeracion 
      Medios  de Pago donde  se indique  numero IBAN  de las cuentas bancarias  de origen y destino  de los fondos
       Las valoraciones  de  bienes  inmuebles  en las transmisiones se ajustaran a  las normas  tributarias   
       Las valoraciones  de  bienes  muebles  valores  acciones  y participaciones   se ajustaran a las cotizaciones  de mercados organizados y en general  a las  normas tributarias  
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   TRIBUTACION 
    En la notaria   se le asesorara  en temas fiscales indicando
    Tratamiento fiscal  de las diferentes operaciones,impuestos estatales y locales  que gravan las ventas  IRPF  ganancias y perdidas patrimoniales ,normas de valoracion de activos  .ITP . IVA  ..
      Calculo  de  PLUSVALIA MUNICIPAL  impuesto  que grava el incremento  del valor de los terrenos
       Costes  de  INSCRIPCION  de  Gestoria 
   
     IDENTIFICACION   DEL  TITULAR REAL FISCAL 
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     El   Notario  segun la Ley de Blanqueo de  Capitales  esta  sujeto  a las obligaciones  de informacion    que son identificar a las partes  en el sentido de quien es el Titular Real Fiscal  colaboracion con el SEPLAC   y OCP y debe proceder  siempre  a pedir  y solicitar  las Actas de Titularidad real Fiscal  y   Comunicar  cuando haya indicadores  de Riesgo  demás obligaciones fiscales.
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       El Notario  a su vez esta obligado  a  comunicar todas las operaciones   AL INDICE INFORMATIZADO UNICO NOTARIAL 

 

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CONTRATOS BANCARIOS,
PRÉSTAMOS,
HIPOTECAS,

CRÉDITOS,

AVALES,
GARANTÍAS​ 
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   El derecho de  eleccion de Notario permite seleccionar un profesional especializado , independiente, imparcial, objetivo, defensor del consumidor ,neutral, firmar conociendo el alcance, contenido y significado de todas las cláusulas, avales, evitando sorpresas. 
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     LA NUEVA  LEY  DE  15 MAR 2019 DE CONTRATOS DE CREDITO  INMOBILIARIO .
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     Impone un abanico claro  al Notario de obligaciones de INFORMACION a todas las partes   para garantizar el principio  de  transparencia   que  hay que verificar en la firma de las hipotecas  en particular de 
     Derecho a  Eleccion de Notario ,asesor,neutral ,independiente ,defensor del consumidor
     Disponer de informacion  financiera  total previa  de la operacion  anticipada para que el consumidor pueda  elegir planificar y tomar decisiones informadas 
       Utilizacion  de  Plataforma  informatica prevista para garantizar la transparencia 
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    Informar  individualizadamente a todas las partes   con caracter previo  haciendo lo constar  en el 
    ACTA   que ha prestado asesoramiento  relativo a las  clausulas recogidas  en el 
 
    FEIN   Ficha Europea de Informacion Normalizada   y en la 
    FIAE 
    Ficha de Advertencias Estandarizada      FIAE  .
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    Asesorando  informando a los fiadores,  hipotecantes no deudores , deudor prestatarios  con  transparencia y claridad 
   El alcance de las obligaciones y cargas que contraen en la suscripcion de la hipotecas .
    Subsistencia de la  responsabilidad patrimonial universal  art 1911  c.c.  de abonar la deuda  pendiente  en caso  de ejecucion del piso y este no alcance a cubrir la responsabilidad hipotecaria ,aumento  de la deuda   de las cuotas en caso  de  subida de tipos  de interes      Inexistencia  de dacion  en pago en España 
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     ACTA DE TRANSPARENCIA    art 14  LCCI 
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     Donde se acredite  y se haga constar
    1.- Las explicaciones  del alcance  y obligaciones  de informacion que el Notario debe  realizar  , acreditativas  de la documentacion entregada al cliente  sobre la hipoteca  que va a realizar 
    2.- Preguntas y respuestas  efectuadas por el consumidor informativas ,sus respuestas por el Notario ,
     3.- Donde tambien  se debe hacer constar     el cumplimiento de la obligacion de informar  con  imparcialidad  por  el Notario  con  transparencia y plazos adecuados minimos para que el cliente pueda decidir 
     4.- Incorporar  el TEST  o Examen efectuado a los prestatarios  acreditativo  del conocimiento  suficiente cabal del cliente  sobre las condiciones  del prestamo desde el punto de vista juridico y financiero  ,acreditativo  del asesoramiento  prestado por  el Notario 
      En definitiva  poder  acreditar que  se  se ha ejercido  el derecho  de eleccion de notario  y se le ha explicado  la operacion ,habiendo tenido plena informacion ,completa veraz e independiente proporcionada  por el Notario , justificacion de que lo han entendido y se les ha informado  plenamente con transparencia  ,imparcialidad  de su alcance responsabilidades ,bonificaciones y vinculaciones  con el banco ,
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       El   ACTA  DE TRANSPARENCIA tendra el siguiente  CONTENIDO 
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       FICHA EUROPEA DE INFORMACION NORMALIZADA PERSONALIZADA art  22     LCCI
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        Tendra  la consideracion de oferta vinculante  para la entidad durante el periodo pactado hasta la firma  del contrato que como minimo sera  de diez dias 
         Las entidades tendran que dar informacion personalizada para dar respuesta a la demanda de credito ,de forma que le permita al cliente comparar  los prestamos disponibles en el mercado  valorar sus implicaciones  y adoptar una decision fundada  del Anexo  II   FIPER 
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      FIAE FICHA DE ADVERTENCIAS ESTANDARIZADAS
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       Proyecto del  Contrato de Prestamo Hipotecario 
       Descripcion de  comisiones  costes  tae  .
       VINCULACIONES Y BONIFICACIONES  CON EL BANCO  PARA EL CASO  DE SUSCRIPCION DE PRODUCTOS   financieros  DEL BANCO 
       Distribucion de Gastos Informacion clara y veraz de los gastos  del prestamista y del prestatario 
       Obligacion de comparecer en el Notario para su asesoramiento .
        Aportacion   de Documento  con   simulacion   de
impacto   en las cuotas de distintos escenarios de evolucion   de tipos de interes en escenarios pesimista
        Copia  de la Poliza  de Seguro en garantia   del cumplimiento de las obligaciones  del contrato  de prestamo ,obligatoriedad ,prima  ,coberturas  y copia  de la Poliza  de Seguro  de Daños  del inmueble objeto de hipoteca 
         Manifestacion del prestatario firmada por el mismo  acreditando que ha recibido asesoramiento gratuito del notario  elegido por el mismo y que ha recibido  individualmente explicaciones  del contenido  del contrato y demas extremos 
          PREGUNTAS  del consumidor  y respuestas  del  Notario    a las dudas planteadas 
       
      TEST  EXAMEN  DE CONOCIMIENTOS FINANCIEROS 
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      Que tiene por objeto comprobar concretar  y poder acreditar la documentacion entregada  y la informacion suministrada   a los clientes  en plazo  para que puedan comparar  con otras ofertas  en un plazo , valoracion de la comprension de la hipoteca por todas las partes prestatario hipotecante no deudor  de forma  gratuita individualizada y personal por el   Notario   art  15  de la    LCCI  
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      EXPLICACION SIGNIFICADO  DEL  TAE  
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       Forma de calculo y significado del  TAE,    .
      Tipo de interes   Fijo o Variable  nominal y efectivo   ,indice de referencia escogido ,diferencial   tasa de coste efectivo del prestamo ,    incidencia  del tipo fijo o variable  ventajas o inconvenientes .
   Incidencia  de las  comisiones  de apertura ,  de amortizacion total y anticipada , comision por subrogacion  ,comsion  de compensacion por riesgo de tipos de interes , compensacion por desistimiento, 
     Interes  de demora  ,carencia  Vinculaciones y bonificaciones con otros productos  del banco ,cuando se suscriban productos financieros  del banco  vinculados .
      Sistemas de amortizacion de prestamos , amortizacion cuota  constante ,anualidad constante,o variable amortizacion progresiva, diferentes metodos  de amortizacion  tales sistema  frances , metodo aleman  de interes anticipados o metodo  americano .
         Especial incidencia  de la frecuencia  de capitalizacion  e impacto    en el calculo del TAE o  TIR 
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     EXPLICAR  LOS  EFECTOS JURIDICOS  DEL    AVAL  FIANZA HIPOTECA  Y  PRENDA .
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      Efectos en relacion  a la solidaridad ,responsabilidad  para los avalistas e hipotecantes en caso de incumplimiento de la obligacion principal por el deudor , falta  de pago de cuotas ,beneficio de orden excusion o division  de la deuda  en caso de avales  solidarios,y demas efectos juridicos  de la hipoteca si se pacta dacion en pago .
      Principio de responsabilidad  patrimonial universal por deudas art. 1911 c.c .alcance y consecuencias 
      Responsabilidad  por falta  de pago          Posibilidad de perder la vivienda en caso de ejecucion  judicial o extra judicial por falta  de  cumplimiento o pago de las obligaciones hipotecarias  devolucion del principal del prestamo mas intereses remuneratorios intereses  de  demora  mas costas y gastos judiciales  ,que engloban la llamada   cifra  de responsabilidad hipotecaria ,ademas de la responsabilidad patrimonial universal por las  deudas , lo que implica   la subsistencia  de la deuda en caso  de que la entrega  de la vivienda  hipotecada no alcanzase  a cubrir  la deuda  dado que  en España  no existe  la Dacion  en Pago
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     PRESTAMOS   EN DIVISAS     
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       Explicar  implicaciones y  diversos escenarios  ante variaciones  de tipo de cambio ,costes   del seguro de riesgo  ante variaciones  de  tipo de cambio ,  formas  de cobertura ,riesgos en caso  de depreciacion de la moneda  ,moneda  en que se compromete   en amortizar  el principal   e impacto sobre  la TAE 
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      PRESTAMOS A  INTERES VARIABLE  
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       El Notario debe explicar  tambien  la influencia riesgo  de variacion de las cuotas  como consecuencia   de los  Tipos de interes  variables en funcion  de tipos  de indices de referencia  oficiales  tales como  EURIBOR,  comprobar que  estos indices   reunan los requisitos   de objetividad  ,publicidad,independencia de la voluntad del prestamista  , determinacion clara  de los margenes o  diferencial  a sumar a los tipos   ,vinculaciones  con otros productos  del banco  ,influencia  de los  intereses de demora,comisiones  de amortizacion, periodos de frecuencia  de capitalizacion  y revision de los tipos  ,comisiones  por compensacion por desestimiento y de apertura  especialmente su   repercusion  en la TAE tasa anual efectiva  del coste porcentual  anual del credito .
    Formas  y tipos  de cobertura    de riesgo  de variacion de tipos   de interes  sistemas  de cobertura 
     Verificacion por el Notario de que ha quedado cumplida los requisitos  del art 14  de la LCCI
     Diligencia por el Notario  de la comparecencia de las partes  de la informacion transmitida ,explicaciones efectuadas ,recepcion de documentos y la manifestacion  del prestatario de la aceptacion y comprension  de los documentos entregados y explicados
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