SERVICIOS JURÍDICOS

HERENCIAS, SUCESIONES & DONACIONES

En la Notaria, se le asesorará en todas las fases de preparacion de una Herencia Inventario Valoracion Adjudicacion ,division , liquidacion y pago

Para la preparacion de la herencia el Notario le pedira los

DOCUMENTOS NECESARIOS:

DNI causante
Libro de Familia
DNI herederos
Certificados de Defunción
Acta de Declaración de herederos ab intestato.
Testamento .
Certificado de ultimas voluntades
Relación de bienes muebles e inmuebles
Títulos justificativos de la propiedad
Escrituras de Compra ,datos Registrales para la verificación y la realización de la misma
Inventario, adjudicación , valoración, lotes y demás operaciones particionales
Certificados bancarios de saldos en cuentas y demás activos financieros IPF Valores Acciones etc.

Se empezará el proceso pidiendo el DNI del//a causante, el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades.

SI HAY TESTAMENTO, se seguirá la vontantad del/a testador/a, determinando el causal relicto (bienes privativos + 1/2 de los bienes gananciales).

SI NO HAY TESTAMENTO, hay que iniciar el procedimiento de ACTA DE DECLARACION DE HEREDEROS ABINTESTATO POR LA VIA NOTARIAL o, en su defectuo, un PROCEDIMIENTO JUDICIAL que determine quienes son los herederos legítimos válidos.

Para esto el NOTARIO vez que SE LE APORTEN LAS PRUEBAS SUFICIENTES mediante Documentos que prueben estos extremos de parantesco filiacion etc ,utilizacion de dos Testigos validos ,las Declaraciones de los requirentes inicia un procedimiento para determinar con certeza quienes son los herederos ,publicando Edictos para comprobar si aparece algun heredero mas ,terminando con el ACTA FINAL DE DECLARACION DE HEREDEROS ABINTESTATO a partir de aqui se realiza las operaciones particionales

OPERACIONES DE INVENTARIO BIENES , VALORACION, ADJUDICACION LIQUIDACION Y PAGO DE LAS PORCIONES

a su conyuge y a sus hijos

En el despacho se le pedira las documentacion necesaria para iniciar el procedimiento hasta la Escritura de Adjudicacion de Herencia . Inscripcion en el Registro y su tributacion

DOCUMENTACION PARA HERENCIAS

DNI finado

Libro de Familia

Partidas de nacimiento hijos

Certificado de Ultimas Voluntades donde conste el ultimo testamento

Copia del Testamento

Descripcion de Bienes Inmuebles

Notas Registrales

Cuentas Corrientes ,Acciones ,Fondos Certificados Bancarios

Depositos bancarios

ajuar y demas bienes o documentos que contengan derechos o Deudas

Asesoramiento en materia de TRIBUTACION

Condiciones y requisitos para acogerse a las bonificaciones en las Herencias y Donaciones entre ascendientes y descendientes y cónyuges con vecindad en la Comunidad Autonoma ,que se hagan en Escritura Publica ante NOTARIO ,justificando los medios de pago cuentas origen y de destino con su IBAN para garantizar el origen legal del dinero su trazabilidad ,existentes en la actualidad en Madrid.

Bonificación del 99 por ciento de la cuota a pagar de estos impuestos de Donaciones y Sucesiones de acuerdo con los requisitos que establece la ley ,señalados anteriormente ,que se autorice en documento publico ,que sea entre parientes ascendientes y descendientes , las donaciones identificando el origen de los fondos

Inscripción en Registros de la Propiedad

Le realizaremos un estudio del impacto de los impuestos su repercusion en IRPF,en Plusvalia municipal y efecto en tarifa de sucesiones Junto con un Presupuesto

FAMILIA MATRIMONIO
CAPITULACIONES
SEPARACIONES Y DIVORCIOS

El matrimonio es un acto contrato con gran implicación económica que requiere un conocimiento de sus efectos, por lo que es conveniente un asesoramiento jurídico antes de su celebración, valorar la conveniencia de suscribir capitulaciones matrimoniales ,especialmente en caso de empresarios ,por los riesgos de sus actividades ,conocer las cargas ,responsabilidades , incidencia sobre la vivienda familiar

QUÉ SON CAPITULACIONES MATRIMONIALES

Concepto, requisitos, significado y contenido de las mismas.libertad de pactos legales art 1315 Cc.

Hay que hacerlas en Escritura Publica ante Notario

En éstas se puede pactar la elección del régimen económico matrimonial adecuado para cada circunstancia y demás pactos.

Posibilidad de pactar custodia compartida ,como regimen mas beneficioso para los menores en caso de conflicto , hoy reconocido por Tribunal Supremo

Han de inscribirse en el Registro CIVIL

RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL

Brevemente, hay dos sistemas de organizar la parte económica del matrimonio.

REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACION DE BIENES

Bienes Propios Art 1346 CC

Cada cónyuge conserva la propiedad gestión y disposición de sus propios bienes privativos. Contribuyen al sostenimiento de las cargas familiares en proporción a sus recursos.

Ninguno responde de las deudas del otro cónyuge en caso de riesgos empresariales.

REGIMEN DE BIENES GANANCIALES

Si no se pacta nada en territorio comun es el sistema supletorio por defecto

Son Bienes Gananciales. Art 1347 C.C. los frutos, rentas o intereses tanto procedentes de los bienes privativos como los procedentes de los bienes gananciales.

La administración y disposición de los bienes comunes es conjunta, es decir, ambos deben de firmar los actos de disposición, venta o hipotecas de los bienes.

En caso de no existir capitulaciones, la ley presume de forma supletoria que el matrimonio se rija por el sistema de gananciales.

Ventajas e inconvenientes de cada régimen económico matrimonial que los cónyuges futuros determinen.

En la Notaría se le explicará las repercusiones en el caso de empresarios o de profesionales de las deudas o responsabilidades por deudas de uno u otro.

En las capitulaciones matrimoniales se puede pactar incluso el sistema de CUSTODIA COMPARTIDA de menores en caso de separación. HAY LIBERTAD DE PACTOS ,pension compensatoria ,vivienda ,etc

Contribución al Sostenimiento de la familia y reparto de los gastos comunes

Libertad de Pactos .Se puede pactar fijación de pensiones compensatorias o de alimentos, cuantía, duración y demás pactos matrimoniales dentro de la ley, la modificación, el destino de la vivienda ,se le explicara el concepto de vivienda familiar, la influencia y repercusión del art 1320 c.c. en el caso de atribución de la vivienda por atribución de la custodia por existencia de menores de edad o de mayores con incapacidad ,que necesiten asistencia juridica en caso de divorcio, los hijos, pensiones, hasta su independencia económica

LIQUIDACION DE SOCIEDAD DE GANANCIALES

Tambien hay que hacer la liquidacion de gananciales en Escritura cuando haya inmuebles ,Participaciones en sociedades limitadas

Elaboración de Convenios Reguladores

EXTINCION DE PROINDIVISO, DIVORCIO

Separación de Bienes.

Requisitos para el DIVORCIO NOTARIAL

Que no haya menores de edad ni mayores con capacidad restringida ,que necesiten proteccion o tengan especiales derechos sobre la vivienda familiar en Sentencia inscrita en el Registro de la Propiedad segun art 1320 c.c.
Que exista mutuo acuerdo ,asistencia de abogado propuesto de comun por las partes que garantice el equilibrio en el Convenio y el necesario asesoramiento juridico
Aportación de Convenio Regulador que regule los extremos del divorcio sobre pensiones de Alimentos Compensatoria ,vivienda ..
Redacción de Documentos,
Donaciones entre cónyuges Tratamiento fiscal
Escrituras, Inscripción

Asesoría en materia de Tributación fiscal

Ofrecemos asesoramiento para el caso de las donaciones entre cónyuges.

DONDE ESTAMOS

CONTRATOS DE

COMPRAVENTA DE INMUEBLES ACCIONES

PARTICIPACIONES

OPCIONES DE COMPRA

Redacción, documentacion necesaria ,examen de la validez de los titulos de propiedad ,examen de la identidad ,consentimiento capacidad validez de Poderes ,control de legalidad asesoramiento legal sobre todo tipo de

CONTRATOS MERCANTILES

COMPRAVENTAS

VALORES

Compraventa de Acciones Compraventa de Participaciones de S. L.

Declaración de Inversiones extranjeras D1A

INMOBILIARIO

Compraventa de inmuebles

Compraventa con pago aplazado

Opciones de compra o venta

Declaracion de Obra Nueva

Division de Propiedad Horizontal

IDENTIFICACION DE LOS MEDIOS DE PAGO

Numero de cuenta bancaria origen y destino de los fondos

DOCUMENTOS NECESARIOS

DNI NIE de comparecientes

Regimen economico familiar de los comparecientes

Poderes si actuan por representacion suficientes inscritos. emitidos por organos validos sociedades regulares en sus paises de origen e inscritas

Titulos y Escrituras Justificativas de la Propiedad,Escrituras de Propiedad ,de herencia ,Polizas de propiedad

Certificados de cumplimiento de Estatutos

Certificados Eficiencia Energetica

IBIS

Certificados de estar al corriente en la Comunidad Propietarios

Notas Continuadas del Registro

Indicacion de Finca que se vende

Indicacion de numero de participaciones o acciones que se venden ,precio ,numeracion

Medios de Pago donde se indique numero IBAN de las cuentas bancarias de origen y destino de los fondos

Las valoraciones de bienes inmuebles en las transmisiones se ajustaran a las normas tributarias

Las valoraciones de bienes muebles valores acciones y participaciones se ajustaran a las cotizaciones de mercados organizados y en general a las normas tributarias

TRIBUTACION

En la notaria se le asesorara en temas fiscales indicando

Tratamiento fiscal de las diferentes operaciones,impuestos estatales y locales que gravan las ventas IRPF ganancias y perdidas patrimoniales ,normas de valoracion de activos .ITP . IVA ..

Calculo de PLUSVALIA MUNICIPAL impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos

Costes de INSCRIPCION de Gestoria

IDENTIFICACION DEL TITULAR REAL FISCAL

El Notario segun la Ley de Blanqueo de Capitales esta sujeto a las obligaciones de informacion que son identificar a las partes en el sentido de quien es el Titular Real Fiscal colaboracion con el SEPLAC y OCP y debe proceder siempre a pedir y solicitar las Actas de Titularidad real Fiscal y Comunicar cuando haya indicadores de Riesgo demás obligaciones fiscales.

En fecha de 12 julio 2023 se publica el RD DE 11 JULIO DE 2023 SOBRE CREACION DEL REGISTRO CENTRAL DE TITULARIDADES REALES Y SU REGLAMENTO donde se detallan las obligaciones de aportar datos al REGISTRO DE T. REALES todos los datos Nombre ,Apellidos Fecha nacimiento Criterios de titularidad. etc

El Notario a su vez esta obligado a comunicar todas las operaciones AL INDICE INFORMATIZADO UNICO NOTARIAL

CONTRATOS BANCARIOS,

PRÉSTAMOS,

HIPOTECAS,

CRÉDITOS,

AVALES,

GARANTÍAS

El derecho de eleccion de Notario permite seleccionar un profesional especializado , independiente, imparcial, objetivo, defensor del consumidor ,neutral, firmar conociendo el alcance, contenido y significado de todas las cláusulas, avales, evitando sorpresas.

LA NUEVA LEY DE 15 MAR 2019 DE CONTRATOS DE CREDITO INMOBILIARIO .

Impone un abanico claro al Notario de obligaciones de INFORMACION a todas las partes para garantizar el principio de transparencia que hay que verificar en la firma de las hipotecas en particular de

Derecho a Eleccion de Notario ,asesor,neutral ,independiente ,defensor del consumidor

Disponer de informacion financiera total previa de la operacion anticipada para que el consumidor pueda elegir planificar y tomar decisiones informadas

Utilizacion de Plataforma informatica prevista para garantizar la transparencia

Informar individualizadamente a todas las partes con caracter previo haciendo lo constar en el

ACTA que ha prestado asesoramiento relativo a las clausulas recogidas en el

FEIN Ficha Europea de Informacion Normalizada y en la

FIAE

Ficha de Advertencias Estandarizada FIAE .

Asesorando informando a los fiadores, hipotecantes no deudores , deudor prestatarios con transparencia y claridad

El alcance de las obligaciones y cargas que contraen en la suscripcion de la hipotecas .

Subsistencia de la responsabilidad patrimonial universal art 1911 c.c. de abonar la deuda pendiente en caso de ejecucion del piso y este no alcance a cubrir la responsabilidad hipotecaria ,aumento de la deuda de las cuotas en caso de subida de tipos de interes Inexistencia de dacion en pago en España

ACTA DE TRANSPARENCIA art 14 LCCI

Donde se acredite y se haga constar

1.- Las explicaciones del alcance y obligaciones de informacion que el Notario debe realizar , acreditativas de la documentacion entregada al cliente sobre la hipoteca que va a realizar

2.- Preguntas y respuestas efectuadas por el consumidor informativas ,sus respuestas por el Notario ,

3.- Donde tambien se debe hacer constar el cumplimiento de la obligacion de informar con imparcialidad por el Notario con transparencia y plazos adecuados minimos para que el cliente pueda decidir

4.- Incorporar el TEST o Examen efectuado a los prestatarios acreditativo del conocimiento suficiente cabal del cliente sobre las condiciones del prestamo desde el punto de vista juridico y financiero ,acreditativo del asesoramiento prestado por el Notario ,donde manifieste el consumidor que se le ha explicado todo

En definitiva poder acreditar que se se ha ejercido el derecho de eleccion de notario y se le ha explicado la operacion ,habiendo tenido el consumidor plena informacion , asesoramiento completo veraz e independiente proporcionada por el Notario , justificacion de que lo han entendido y se les ha informado plenamente con transparencia ,imparcialidad de su alcance responsabilidades ,bonificaciones y vinculaciones con el banco .tales como obligacion de suscribir un Seguro de garantia de pago ,domiciliar nominas en el banco ,y demas productos ,sus primas y sus coberturas

El ACTA DE TRANSPARENCIA tendra el siguiente CONTENIDO

FICHA EUROPEA DE INFORMACION NORMALIZADA PERSONALIZADA art 22 LCCI

Tendra la consideracion de oferta vinculante para la entidad durante el periodo pactado hasta la firma del contrato que como minimo sera de diez dias

Las entidades tendran que dar informacion personalizada para dar respuesta a la demanda de credito ,de forma que le permita al cliente comparar los prestamos disponibles en el mercado valorar sus implicaciones y adoptar una decision fundada del Anexo II FIPER

FIAE FICHA DE ADVERTENCIAS ESTANDARIZADAS

Proyecto del Contrato de Prestamo Hipotecario

Descripcion de comisiones costes tae .

VINCULACIONES Y BONIFICACIONES CON EL BANCO PARA EL CASO DE SUSCRIPCION DE PRODUCTOS financieros DEL BANCO

Distribucion de Gastos Informacion clara y veraz de los gastos del prestamista y del prestatario

Obligacion de comparecer en el Notario para su asesoramiento .

Aportacion de Documento con simulacion de

impacto en las cuotas de distintos escenarios de evolucion de tipos de interes en escenarios pesimista

Copia de la Poliza de Seguro en garantia del cumplimiento de las obligaciones del contrato de prestamo ,obligatoriedad ,prima ,coberturas y copia de la Poliza de Seguro de Daños del inmueble objeto de hipoteca

Manifestacion del prestatario firmada por el mismo acreditando que ha recibido asesoramiento gratuito del notario elegido por el mismo y que ha recibido individualmente explicaciones del contenido del contrato y demas extremos, que lo ha entendido y consiente y acepta los terminos de la hipoteca

PREGUNTAS del consumidor y respuestas del Notario a las dudas planteadas

TEST EXAMEN DE CONOCIMIENTOS FINANCIEROS

Que tiene por objeto comprobar concretar y poder acreditar la documentacion entregada y la informacion suministrada a los clientes en plazo para que puedan comparar con otras ofertas en un plazo , valoracion de la comprension de la hipoteca por todas las partes prestatario hipotecante no deudor de forma gratuita individualizada y personal por el Notario art 15 de la LCCI

EXPLICACION SIGNIFICADO DEL TAE

Forma de calculo y significado del TAE, es decir el coste real porcentual anual resumiendo todo los conceptos , comisiones ,frecuencia de capitalizacion ,comisiones de amortizacion .etc bonificadores aplicados , dando un criterio objetivo parar elegir el prestamo de tipo de coste menor en terminos de TAE

Este concepto ayuda de forma simple a comparar con otras alternativas de prestamo ofrecidas por otras entidades financieras ,

Tipo de interes Fijo o Variable nominal y efectivo ,indice de referencia escogido ,diferencial tasa de coste efectivo del prestamo , incidencia del tipo fijo o variable ventajas o inconvenientes .

Incidencia de las comisiones de apertura , de amortizacion total y anticipada , comision por subrogacion ,comsion de compensacion por riesgo de tipos de interes , compensacion por desistimiento,

Interes de demora ,carencia Vinculaciones y bonificaciones con otros productos del banco ,cuando se suscriban productos financieros del banco vinculados .

Sistemas de amortizacion de prestamos , amortizacion cuota constante ,anualidad constante,o variable amortizacion progresiva, diferentes metodos de amortizacion tales sistema frances , metodo aleman de interes anticipados o metodo americano .

Especial incidencia de la frecuencia de capitalizacion e impacto en el calculo del TAE o TIR

EXPLICAR LOS EFECTOS JURIDICOS DEL AVAL FIANZA HIPOTECA Y PRENDA .

Efectos en relacion a la solidaridad ,responsabilidad para los avalistas e hipotecantes en caso de incumplimiento de la obligacion principal por el deudor , falta de pago de cuotas ,beneficio de orden excusion o division de la deuda en caso de avales solidarios,y demas efectos juridicos de la hipoteca si se pacta dacion en pago .

Principio de responsabilidad patrimonial universal por deudas art. 1911 c.c .alcance y consecuencias

Responsabilidad por falta de pago Posibilidad de perder la vivienda en caso de ejecucion judicial o extra judicial por falta de cumplimiento o pago de las obligaciones hipotecarias devolucion del principal del prestamo mas intereses remuneratorios intereses de demora mas costas y gastos judiciales ,que engloban la llamada cifra de responsabilidad hipotecaria ,ademas de la responsabilidad patrimonial universal por las deudas , lo que implica la subsistencia de la deuda en caso de que la entrega de la vivienda hipotecada no alcanzase a cubrir la deuda dado que en España no existe la Dacion en Pago

PRESTAMOS EN DIVISAS

Explicar implicaciones y diversos escenarios ante variaciones de tipo de cambio ,costes del seguro de riesgo ante variaciones de tipo de cambio , formas de cobertura ,riesgos en caso de depreciacion de la moneda ,moneda en que se compromete en amortizar el principal e impacto sobre la TAE

PRESTAMOS A INTERES VARIABLE

El Notario debe explicar tambien la influencia riesgo de variacion de las cuotas como consecuencia de los Tipos de interes variables en funcion de tipos de indices de referencia oficiales tales como EURIBOR, comprobar que estos indices reunan los requisitos de objetividad ,publicidad,independencia de la voluntad del prestamista , determinacion clara de los margenes o diferencial a sumar a los tipos ,vinculaciones con otros productos del banco ,influencia de los intereses de demora,comisiones de amortizacion, periodos de frecuencia de capitalizacion y revision de los tipos ,comisiones por compensacion por desestimiento y de apertura especialmente su repercusion en la TAE tasa anual efectiva del coste porcentual anual del credito .

Formas y tipos de cobertura de riesgo de variacion de tipos de interes sistemas de cobertura

Verificacion por el Notario de que ha quedado cumplida los requisitos del art 14 de la LCCI

Diligencia por el Notario de la comparecencia de las partes de la informacion transmitida ,explicaciones efectuadas ,recepcion de documentos y la manifestacion del prestatario de la aceptacion y comprension de los documentos entregados y explicados